2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,48 m², € 426.900

Aktionspreis inkl. Küche - Auch für Anleger

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 0B977E95

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 67,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.326/m².

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€ 426.900€ 6.326/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,48 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 6
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0B977E95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 426.900
Preis pro m²: € 6.326/m²

Beschreibung

Aktion: Aktuell ist bei Kauf einer Wohnung die Küche ebenfalls inkludiert! Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Anleger- auf Eigengrund und bereits vermietet- somit ist die Rendite ab Tag 1 gesichert! Die moderne Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca 68 m² und hat 2,5 Zimmer. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik (Grey) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie 3-Stab-Parkett in Eiche, gefast, geölt und gebürstet vor. Loggias/Balkone/Terrassen Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Ausstattung Kellerabteil mit Stromanschluss Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftliche Grünflächen innerhalb der Wohnanlage Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar (EUR 29.000,- pro Stellplatz) Bodenkühlung für heiße Sommertage Klimaanlage vorbereitet Besondere Merkmale des Projekts Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Umweltfreundliche Energiequellen werden durch Tiefenbohrung und den Einsatz von Photovoltaik innovativ genutzt. Anbindung Dank der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 213.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.784 / Monat

bei € 85.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.638

Grunderwerbsteuer € 14.942 + Grundbucheintragung € 4.696 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

985 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,48 m², € 426.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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