3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,85 m², € 439.000
3 Zimmer Gartenwohnung mit imposanten Raumhöhen
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 77,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.639/m². Verfügbar ab 12.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77,85 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 12.06.2026
- Referenznummer
- BB00AF53
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 5.639/m²
Beschreibung
Donaufelder Straße | 3 Zimmer Gartenwohnung mit imposanten Raumhöhen Dieses 3 - Zimmer Gartenwohnung (Widmung Büro!) mit ca. 77,85 M2 WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 37,77 M² TERRASSE UND CA. 22,99 M² GARTEN befindet sich im ERDGESCHOSS und ist nach Norden ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum 5,84 M² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 M² * WC 2,15 M² * 1 Zimmer 12,01 M² * 2 Zimmer 11,07 M² * Schrankraum 5,75 M² * Abstellraum 3,26 M² * Gang 4,32 M² * Wohnküche 25,07 M² Besonderes Highlight sind bei diesem Objekt die Raumhöhen, die man sonst nur in einem Altbau findet. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000, -- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075, --EUR NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- EUR (ANLEGER: 27.634,49 EUR NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.639/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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