3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,92 m², € 520.000
3 Zimmer-DG-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in 1220 Wien
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 75,92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.849/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,92 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- BF1E40CE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 520.000
- Preis pro m²
- € 6.849/m²
Beschreibung
Die 75 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus und setzt sich wie folgt zusammen: Vorzimmer und WC Wohnzimmer mit offener Küche und 39 m2 Balkon und Dachterrasse Master-Schlafzimmer Zweites Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage . Flächendeckend gibt es eine Fußbodenheizung . Der Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiters kommt man über eine Stiege vom Balkon zur Dachterrasse . Die Wohnung gelangt unmöbliert zur Vermietung - frisch ausgemalt und gründlich gereinigt - somit in einem sehr guten, neuwertigem Zustand . Die Eigentümerin setzt gute Bonität voraus. Bitte machen Sie bei der Anfrage Angaben zur Ihrer Person und beruflicher Beschäftigung. Zwischen dem Vermittler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 173.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.173 / Monat
bei € 104.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.920
Grunderwerbsteuer € 18.200 + Grundbucheintragung € 5.720 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
817 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.849/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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