3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,29 m², € 406.000
WOW-Balkon trifft Grünblick: 3-Zimmer-Erstbezug mit 28 m² Freifläche, Fußbodenkühlung & Geothermie
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 66,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.125/m². Verfügbar ab 16.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66,29 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 16.06.2026
- Referenznummer
- 288866B8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 406.000
- Preis pro m²
- € 6.125/m²
Beschreibung
Erstbezug mit XXL-Balkon: 3-Zimmer-Neubau im grünen Hirschfeld Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im neuen Wohnquartier "Hirschfeld - Naturnah Wohnen" verbindet urbanen Wohnkomfort mit viel Grün, Ruhe und einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumangebot. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 28,47 m² - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen nicht nur drinnen, sondern auch draußen genießen möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Außenfläche. Der Balkon eignet sich ideal für gemütliche Lounge-Möblierung, einen Essplatz im Freien, Pflanzen oder einfach entspannte Stunden mit Blick ins Quartier. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkettböden, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Glasfaseranbindung und Photovoltaik-Anlage im Projekt. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Erdwärme und ein modernes Wärmepumpensystem. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Highlights auf einen Blick * Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025 * Ca. 66,29 m² Wohnfläche * Ca. 28,47 m² Balkon * 3 Zimmer mit sehr gut nutzbarem Grundriss * 3. Obergeschoss * Großzügige Wohnküche / offene Küche * Bad mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil mit ca. 3,42 m² * Fußbodenheizung * Sommerliche Temperierung / Kühlung * Nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme * Photovoltaik-Anlage im Projekt * Außenliegender Sonnenschutz * Mehrfachverglasung / Schallschutzfenster * Parkett- und Fliesenböden * Personenaufzug * Glasfaseranbindung * Fahrradraum, Kinderspielplatz und Gartennutzung im Quartier * Absolute Ruhelage * Sehr gute Infrastruktur: Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m * HWB Klasse A: 21,5 kWh/m²a | fGEE Klasse A+: 0,7
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.125/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten