2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 260.000
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien - attraktive Anlegerimmobilie
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.194/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 01A010C1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 4.194/m²
Beschreibung
Eckdaten Wohnfläche: ca. 62,18 m² 2 Zimmer Terrasse: ca. 3 m² Kellerabteil: ca. 5 m² 1. Obergeschoss Baujahr: 1998 Wohnungseigentum derzeit vermietet Einbindung in bestehenden Mietenpool gemeinschaftliche Grünflächen Swimmingpool in der Wohnanlage zur Mitbenutzung kein eigener Garagen- bzw. Stellplatz Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1998 errichteten, gepflegten Wohnanlage und verfügt zusätzlich über eine kleine Terrasse sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bereits vermietet und in einen bestehenden Mietenpool mit insgesamt 8 Wohnungen eingebunden. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bestehende Immobilienveranlagung mit laufenden Erträgen übernehmen möchten.
Lage
Kefedergrundgasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 130.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.086 / Monat
bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.960
Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
766 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.194/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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