2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 181.000
Urbanes Wohnen in Ruhelage in Wien Floridsdorf
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.620/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF9DD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 181.000
- Preis pro m²
- € 3.620/m²
Beschreibung
Liegenschaftsbeschreibung Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Siegfriedgasse gelegen, besticht die ca. 50 m² große Immobilie durch ihre reine Innenhof-Ausrichtung. Hochwertige Parkettböden und ein sehr guter Erhaltungszustand machen diese Wohnung zu einem idealen Einzugsobjekt für Singles oder Paare. Ein besonderes Extra: Zur Liegenschaft gehören PKW-Stellplätze im Innenhof, die bei Bedarf angemietet werden können – eine Seltenheit im 21. Bezirk! Wohnungsbeschreibung Die ca. 50 m² große Eigentumswohnung vereint Wohnqualität mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in ausgesprochen guter Lage in Floridsdorf und in direktem Naherholungsgebiet der Donauinsel. Die perfekt aufgeteilte Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet und dadurch sehr ruhig. Die Wohnung ist möbliert kann aber auch geräumt erworben werden. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ist für ihre Größe perfekt aufgeteilt. Sie ist erreichbar über einen Lift sowie über ein gepflegtes Stiegenhaus. Betreten wird die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Sie verfügt über eine Küche mit allen Geräten sowie über zwei Zimmer und ein separates WC und Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie verfügt über hochwertige Parkettböden. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Siegfriedgasse 8, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 90.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 756 / Monat
bei € 36.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.326
Grunderwerbsteuer € 6.335 + Grundbucheintragung € 1.991 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
215 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.620/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Florian Kühr, LifeCycle Immobilien GmbH
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