2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,58 m², € 279.000

Modern sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ideal für Paare, Singles & Anleger - PROVISIONSFREI

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. D71D47F2

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 56,58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.931/m².

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€ 279.000€ 4.931/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,58 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D71D47F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 4.931/m²

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einer Wohnung mit idealer Infrastruktur ist, ist hier genau richtig! Zum Verkauf steht eine modern sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Ostmarkgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Obwohl sich die Immobilie in einer ruhigen Seitengasse befindet, profitieren Sie von der unschlagbar zentralen Lage Floridsdorfs. Dank des hervorragenden, durchdachten Grundrisses (alle Räume zentral begehbar) eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen, Singles, Studenten (perfekt als WG!) oder als wertbeständige Vorsorgewohnung für Anleger . Hier investieren Sie in eine Immobilie ohne Renovierungsstau, die sofort bezugs- oder vermietbar ist! Die Highlights auf einen Blick Ruhelage mitten im Zentrum: Entspanntes Wohnen in einer ruhigen Seitengasse in Floridsdorf. Modern saniert: Zeitgemäße Ausstattung und frischer Glanz in allen Räumen. Perfekter Schnitt: Optimal aufgeteilte 2 Zimmer – vielseitig nutzbar (z.B. auch WG-tauglich). Top-Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) und alle Geschäfte in Gehweite. Attraktive Anlage-Chance: Aufgrund der Lage und Raumaufteilung ein perfektes Renditeobjekt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine klare Struktur und moderne Sanitäreinrichtungen: Zentraler Vorraum: Verbindet alle Räume auf praktische Weise. Separate Küche: Bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung, ungestört vom Wohnbereich. 2 gemütliche Zimmer: Flexibel gestaltbar als Wohn- und Schlafzimmer. Neues, stilvolles Badezimmer: Ausgestattet mit einer modernen Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC: Komfortabel mit eigenem Handwaschbecken. Eigenes Kellerabteil: Sorgt für den nötigen und wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.8 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Ostmarkgasse 9/1/5, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 001 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,58 m², € 279.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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