2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,87 m², € 235.000

Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung - Erstbezug-Feeling & durchdachter Grundriss

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FCC1C

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 61,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.798/m².

1 / 8

€ 235.000€ 3.798/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,87 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FCC1C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 3.798/m²

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer -Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Südost -Ausrichtung. Auf ca. 61,87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die Wohnung wurde umfassend saniert - sämtliche Elektroinstallationen, Böden sowie Wandoberflächen wurden erneuert und vermitteln ein zeitgemäßes, sofort bezugsfertiges Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum , der alle Räume effizient erschließt. Der großzügige Wohnraum (ca. 18 m²) überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche (ca. 11 m²), die durch ihre klare Struktur und gute Nutzbarkeit punktet. Das Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett - ein idealer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellräume (je ca. 1,2 m²), die wertvollen Stauraum schaffen - ein echtes Plus im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Morgen und ein freundliches Wohnambiente über den Tag hinweg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit solider Bausubstanz aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten. Baujahr: ca. 1961 Massive Bauweise mit guter Substanz Energiekennzahl: HWB ca. 73,3 kWh/m²a (Klasse C) Beheizung über Gas-System Die vorhandene Rücklage sorgt für laufende Instandhaltungsmaßnahmen und eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Laut aktueller Vorschreibung beträgt die monatliche Gesamtbelastung inkl. Rücklage rund: ca. EUR 243,37 monatlich (inkl. Betriebskosten & Rücklage) Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Komplett saniert (Elektrik, Böden, Wände) Durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum 2,5 Zimmer - ideal für Singles, Paare oder Anleger Separate Küche mit guter Größe Zwei Abstellräume (echter Mehrwert!) Südost-Ausrichtung - hell & freundlich Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 117.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

583 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,87 m², € 235.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?