3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,47 m², € 349.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. A85D5B77

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 75,47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.636/m².

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€ 349.900€ 4.636/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,47 m²
Nutzfläche: 80,32 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1989
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: A85D5B77

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.900
Preis pro m²: € 4.636/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Scheffelstraße 11, Stiege 1 in einer 1989 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Jahr 2023 wurden die E-Steigleitungen saniert (Finanzierung über ein Darlehen). Das Darlehen wird anteilsmäßig mit den monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer mit Loggia // Küchenbereich // 1 Schlafzimmer // 1 Schlafzimmer mit Schrankraum // Toilette // Badezimmer Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis EUR 23.900,- ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen/Darlehenstilgung Das Darlehen wird mit den monatlichen zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen in Summe: 1.611,22 EUR (30.06.2026) Heizung Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung: Heizkosten:44,77 EUR Warmwasser:20,06 EUR Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 86.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Scheffelstraße 11, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.462 / Monat

bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.096

Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 181 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,47 m², € 349.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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