2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 389.000
Wohnen an der Oberen Alten Donau Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lebensqualität, Nähe zum Wasser und überzeugendem Potenzial
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Die ca. 83,65 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1971 errichteten Mehrparteienhauses. Schon der Grundriss zeigt, was diese Wohnung auszeichnet: großzügige Räume, eine angenehm klare Struktur und viel Potenzial für ein sehr komfortables Zuhause nahe dem Wasser. Das Wohnzimmer mit ca. 27,82 m² bietet reichlich Platz zum Wohnen und Leben. Das zweite Zimmer mit ca. 18,31 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Essplatz, einen zentralen Vorraum bzw. eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – eine attraktive Ausgangslage für Eigennutzer wie auch für eine zukünftige Vermietung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 01A02479
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 389.000
- Preis pro m²
- € 4.631/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 72.6 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
An der Oberen Alten Donau, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.631/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Angeboten von Schuberth, Mag. Ulrike
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