2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,05 m², € 265.000
Neuwertige Anlagewohnung an der Alten Donau mit Garagenplatz
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 53,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.995/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,05 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A01F82
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.000
- Preis pro m²
- € 4.995/m²
Beschreibung
Anlagewohnung in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, im begehrten 21. Bezirk in Wien - eine Wohnung, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gemütliches Ambiente, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne im ruhigen Innenhof, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Für wohlige Wärme ist die Wohnung an das umweltfreundliche Fernwärmesystem angeschlossen, das für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 3. Etage, während die Tiefgarage Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Für beste Unterhaltung ist die Wohnung zudem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sie Ihren Alltag entspannt und zeitsparend gestalten können. Die derzeitige Miete beträgt EUR 1000,- Brutto Die Garagenmiete beträgt EUR 103,- Brutto Der Mietvertag ist bis 30.06.2027 befristet. Diese Wohnung ist der ideale Ort für alle, die urbanes Wohnen mit viel Lebensqualität verbinden möchten, dadurch auch gut zu vermieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und erleben Sie eine Anlagemöglichkeit, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 132.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.107 / Monat
bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.190
Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
927 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.995/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL - Wien
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