2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,63 m², € 449.900

MODERNE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG AM FUSS DES BISAMBERGS - PERFEKTER GRUNDRISS & SÜDWEST-TERRASSE

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 74DCEF89

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 67,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.652/m².

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€ 449.900€ 6.652/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 74DCEF89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.900
Preis pro m²: € 6.652/m²

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Strebersdorf, direkt am Fuße des Bisambergs , und überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss . Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar , was eine optimale Raumaufteilung garantiert. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Das 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und punktet durch seine ruhige Ausrichtung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche . Das WC ist separat angelegt. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein besonderer Komfort im Alltag. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 509.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 165,96 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.696

Grunderwerbsteuer € 15.747 + Grundbucheintragung € 4.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

356 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,63 m², € 449.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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