2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 67,17 m², € 449.900

Pärchentraum am Fuße des Bisambergs - Erstbezug & Provisionsfrei!

Langenzersdorf · 2103· Ref. A7D07819

Wohnung in Langenzersdorf, Korneuburg mit 67,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.698/m².

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€ 449.900€ 6.698/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A7D07819

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.900
Preis pro m²: € 6.698/m²

Beschreibung

Am Fuße des Bisambergs und an der Grenze zu Langenzersdorf entsteht 2026 dieses hochwertige Wohnbauprojekt mit 20 Wohnungen. Die Lage in Strebersdorf ist die perfekte Kombination aus Grünlage und Stadtnähe . Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 67,17 m² , aufgeteilt auf 2 Zimmer , 1 Bad und 1 Toiletten. Weiters bietet die Wohnung eine großzügige Terrassenfläche sowie einen großzügigen Garten West-Ausrichtung. Das Wichtigste auf einen Blick : Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Deckenkühlung Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Garagenplätze gegen Aufpreis Sollte diese Wohnung bzw. dieses Projekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist. Die Wohnung wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 224.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.696

Grunderwerbsteuer € 15.747 + Grundbucheintragung € 4.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

362 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 67,17 m², € 449.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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