2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 629.000

Qualität, die man sieht. Details, die man jeden Tag spürt. Die Donauperle spricht Menschen an, die bei einer Eigentumswohnung nicht nur auf Lage und Grundriss achten, sondern auf die Qualität der Ausführung. Denn erst die Summe sorgfältig gewählter Details verleiht Räumen Haltung, Ruhe und Wertbeständigkeit. Eichen-Landhausdielen schaffen eine warme, zeitlose Basis. Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und robuste Feinsteinzeugplatten auf den Freiflächen verbinden eine klare Ästhetik mit alltagstauglicher Langlebigkeit. Besonders die Proportionen machen den Unterschied: rund 2,20 Meter hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern lassen die Räume großzügiger und ruhiger wirken. Bodenebene Duschen, Echtglasabtrennungen und ausgewählte Markenprodukte bei Sanitär und Armaturen geben den Bädern eine zurückhaltend elegante, beinahe hotelartige Anmutung. Diese Ausstattung steht nicht für dekorativen Luxus, sondern für ein Niveau, das dem täglichen Leben gerecht wird und langfristig Freude bereitet. Die Wohnungen der Donauperle verbinden designorientierte Materialität mit einem klaren Anspruch an Funktionalität. Balkone oder Terrassen erweitern jede Einheit um privaten Außenraum; Gartenwohnungen setzen zusätzlich auf eigene grüne Rückzugsorte So entsteht ein Zuhause für Käuferinnen und Käufer, die Wertigkeit nicht als Schlagwort verstehen, sondern als Summe gut getroffener Entscheidungen. Ein Erstbezug, der über den ersten Eindruck hinaus überzeugt - heute, morgen und auf lange Sicht. Objektbeschreibung EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERGLASUNG UND BLICK INS GRÜNE Diese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur und großzügige Verglasung. Die einzigartigen Dachfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl: tagsüber viel natürliches Licht und freier Blick in den Himmel, abends lässt sich direkt aus der Wohnung der Sternenhimmel genießen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 77,04 m² . Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Park. Der Grundriss ist besonders großzügig: separate große Küche, separates Wohnzimmer und ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer. Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich aufgrund der Raumaufteilung gut zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Wohnfläche: ca. 74,34 m² Gesamtfläche: ca. 77,04 m² Vorraum: ca. 6,45 m² Küche: ca. 19,51 m² Badezimmer/WC: ca. 5,71 m² Wohnzimmer: ca. 19,33 m² Schlafzimmer: ca. 22,62 m² Terrasse mit Parkblick Dachgeschoss 2 Zimmer - Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer Außergewöhnliche Dachverglasung Sehr hell und sonnig Tiefgarage vorhanden Kaufpreis: EUR 629.000 PREMIUM-AUSSTATTUNG 1. Exklusive Designer-Badausstattung Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI . Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche , Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper. 2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild - für eine moderne und besonders hochwertige Optik. 3. Hochwertiger Eichenparkett Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele , vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet. 4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme , Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. 5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung , erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. 6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren , Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik. 3.Quartai 2026 - Einzug bereits möglich! Weitere Wohnungen verfügbar Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar. Aktuelle Auswahl und Kaufpreise: 1-Zimmer | 30,00 m² | EUR 199.000 2-Zimmer | 34,00 m² | EUR 205.000 2-Zimmer | 40,73 m² | EUR 335.000 2-Zimmer | 41,58 m² | EUR 279.000 2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 299.000 2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 315.000 2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 319.000 2-Zimmer | 42,81 m² | EUR 299.000 2-Zimmer | 42,95 m² | EUR 299.000 2-Zimmer | 43,04 m² | EUR 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 309.000 2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 339.000 2-Zimmer | 43,85 m² | EUR 369.000 2-Zimmer | 45,42 m² | EUR 359.000 2-Zimmer | 47,64 m² | EUR 329.000 2-Zimmer | 47,90 m² | EUR 379.000 2-Zimmer | 47,95 m² | EUR 349.000 2-Zimmer | 54,82 m² | EUR 379.000 2-Zimmer | 54,96 m² | EUR 419.000 2-Zimmer | 54,96 m² | EUR 429.000 2-Zimmer | 72,26 m² | EUR 629.000 2-Zimmer | 74,34 m² | EUR 629.000 3-Zimmer | 87,87 m² | EUR 729.000 3-Zimmer | 104,53 m² | EUR 889.000 4-Zimmer | 88,68 m² | EUR 769.000 4-Zimmer | 90,71 m² | EUR 649.000 4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 679.000 4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 709.000 4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 729.000 Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt: 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche [entfernt] [entfernt] Mag.Lana Simakova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstiges - Infrastruktur & Freizeit Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) - ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß - traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung. Shopping Center Nord (SCN) - ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) - ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Floridsdorfer Bad - ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß - öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot. Floridsdorfer Wasserpark - ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß - großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten. Alte Donau - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser. Floridsdorfer Aupark - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz. Fitnesscenter - ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.