3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92,9 m², € 349.000

helle, adaptierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung an der Oberen Alten Donau

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 8569FD4D

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 92,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.757/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 349.000€ 3.757/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,9 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: 8569FD4D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 3.757/m²

Beschreibung

helle, adaptierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung an der Oberen Alten Donau Lage: Die Wohnung liegt in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend des 21ten Bezirks direkt bei der Oberen Alten Donau gegenüber vom Wasserrpark. Einerseits hat man ein Erholungs- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür und andererseits erreicht man in wenigen Gehminuten Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke,Restaurants, Cafes uvm. Des Weiteren gewährleistet die zentrale Lage auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Floridsdorf mit diversen Anbindungensmöglichlkeiten: U-Bahnlinie U6, Schnellbahn, Straßenbahn der Linien 5, 25, 26, 27, 30, 31 und Autobuslinien 29A, 29B, 33A, 34A. Allgemeines: Die helle 3 Zimmer Eigentumswohnung ist großteils südostseitig ausgerichtet und befindet sich im "Hochparterre" eines ca. 1971 erbauten Mehrparteienhauses. Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung an den Gebäudeaußenwänden vorgenommen und vor 2 Jahren haben die Eigentümer erst neue Fenster einbauen lassen Die Wohnung wird mit Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von ca. 72 kWh/ m² und Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen/ genießen zu können, sollte der fainesshalber auch erwähnt werden, dass diverse Adaptierungen an Böden, Badezimmer, Küche etc. vorzunehmen sein werden. Eine allgemein zugängliche Waschüche sowie ein Fahrradabstellraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses preislich sehr interessante Immobilienangebot ab. Wohnnutzfläche: ca. 92,9m² Raumaufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, WC, Badezimmer, Zimmer Preis: Die Kaufpreisindikation für diese helle, südostseitig ausgerichtete und sehr gut gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt bei EUR 349.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 326,-- pro Monat exklusive Strom, Heizung und Warmwasser. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit 30.09.2025 ca. EUR 30.506,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie "liegt und steht"! Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [entfernt] bzw. am Handy unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 72.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

An der Oberen Alten Donau 23, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 170 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92,9 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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