Wohnung kaufen in Wien – 73,85 m², € 299.000

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon in Ruhelage (unmöbliert)

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 8513CA1D

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 73,85 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.049/m².

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€ 299.000€ 4.049/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,85 m²
Nutzfläche: 74,73 m²
Stockwerk: 4
Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 8513CA1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 4.049/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donaufeld, einem Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks! Diese attraktive Wohnung im 4. und zugleich letzten Stockwerk mit Lift bietet auf 73,85 m² Wohnfläche inkl. 2,15 m² Loggia ein angenehmes Wohngefühl und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre umfassende Sanierung und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2018 wurden ein hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne Fliesen verlegt. Darüber hinaus wurden Badezimmer und WC erneuert , die alten Innentüren durch moderne weiße Türen ersetzt , sowie Fenster und Heizkörper ausgetauscht . Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume , die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die wunderschöne, moderne Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Gleich neben der Küche befindet sich eine Speis bzw. Abstellraum . Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Balkon-Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet und gleichzeitig viel Licht in die Wohnung bringt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Im Keller des Hauses (auch mit dem Aufzug erreichbar) befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes rund 7 m² großes und trockenes Kellerabteil . Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. Ideal für Pendler oder alle, die die Vorteile einer urbanen Lage schätzen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist gesorgt - Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind bequem erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken ebenfalls gewährleistet. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und einer ausgezeichneten Lage. Ob als Eigenheim für Paare, kleine Familien oder als lukrative Investition - hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein angenehmes und modernes Wohnen in Wien. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage des 21. Bezirks suchen. Kaufpreis: EUR 299.000 - GrESt 3,5 % vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. - Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Siegfriedgasse, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 090 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 73,85 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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