3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,73 m², € 399.999
Großer Balkon. Guter Preis. Grünes Wohnen. 3-Zimmer-Neubau in 1210 Wien
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 65,73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.085/m². Verfügbar ab 16.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,73 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 16.06.2026
- Referenznummer
- 96347049
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.999
- Preis pro m²
- € 6.085/m²
Beschreibung
Erstbezug im Hirschfeld: 3 Zimmer mit XXL-Balkon & modernem Wohnkomfort Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Quartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügiger Freifläche und naturnahem Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss , ist sofort beziehbar und bietet ca. 65,73 m² Wohnfläche sowie einen ca. 26,9 m² großen Balkon - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen mit viel Außenraum suchen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Balkonfläche. Hier entsteht ein idealer Platz für entspannte Feierabende, Frühstück im Freien, Pflanzen, Lounge-Möbel oder gemütliche Stunden mit Freunden. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Bad, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik im Projekt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. Highlights auf einen Blick * Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025 * Sofort beziehbar * Ca. 65,73 m² Wohnfläche * Ca. 26,9 m² Balkon * 3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss * 3. Obergeschoss * Großzügige Wohnküche / offene Küche * Fußbodenheizung * Sommerliche Kühlung / Temperierung * Außenliegender Sonnenschutz * Doppel- / Mehrfachverglasung * Parkett- und Fliesenböden * Bad vorhanden * Personenaufzug * Photovoltaik-Anlage im Projekt * Schlüsselfertig mit Keller * Fahrradraum * Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier * Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden * Naturnahe Lage im Hirschfeld * Gute Anbindung: Bus ca. 75 m, U-Bahn ca. 1.975 m, Straßenbahn ca. 900 m * Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m * Kaufpreis: EUR 399.999 * Provision bezahlt der Abgeber
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.400
Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
659 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.085/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten