3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 270.000
Freundliche Wohnoase mit charmanten Garten
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1893. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1893
- Referenznummer
- 019FD6D2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 4.500/m²
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und mit eigenem Privatgarten in großer, grüner Hofanlage. Direkt im Hof erwartet Euch ein ca. 60m² (laut Nutzwertgutachten) großer Privatgarten mitten in einer großen, geschützten Grünfläche des Häuserblocks. Perfekt zum Toben für die Kinder, zum Chillen mit Freunden oder einfach nur entspannt draußen sitzen nach der Arbeit. Der Aufzug bringt euch direkt hinunter in den Hof und zum eigenen Garten. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos findest Du auch im Exposé, welches wir Dir gerne zuschicken. Die Wohnung ist kinderwagentauglich und sehr gut geschnitten. Drei helle Zimmer mit praktischer Aufteilung für Familien. Fenster mit mechanischen Rollläden. Ein großes Kellerabteil (ca 8,75m2) steht zur Nutzung zur Verfügung, ist aber nicht Teil des Eigentums. Parkplätze findet man üblicherweise ausreichend "vor der Tür" in der Straße. Das Haus wurde 2025/2026 saniert (Fassade, Aufzug, Dach). Das Stiegenhaus ist noch auszumalen. Ein echtes Zuhause für Familien, die in der Stadt wohnen und trotzdem viel Grün und Ruhe direkt vor der Tür wollen!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 72.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 90.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
648 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.500/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten