2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,1 m², € 349.000
Die Donau ist zum Greifen nah! Entzückende 2 Zimmer Eigentumswohnungmit Loggia - inkl. KFZ Stellplatz! Provisionsfrei zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 56,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Modernes Wohngefühl nahe der Alten Donau: Kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & KFZ-Stellplatz Diese helle, bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität. Sie liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch einen durchdachten, smarten Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause nahe der Alten Donau suchen. Die Wohnung wurde komplett und hochwertig kernsaniert : Von den Leitungen bis hin zu den Fenstern wurde alles auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit angeschlossenem Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener KFZ-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet dieses rundum sorglos erstklassige Angebot ab. Raumaufteilung Einladender Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet, Küche wird in Kürze montiert) Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia & Balkon Neues, modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper Separates, neues Hänge-WC Umfassende Sanierungsdetails – Erstbezug-Standard Bodenbeläge: Wunderschönes Fertig-Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige, elegante Fliesen in den Sanitärräumen sowie im Vorzimmer. Küche: Sämtliche Anschlüsse stehen bereit. Eine moderne Einbauküche wird in Kürze eingebaut und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ! Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolierung. Maßgefertigte, innenliegende Plissees bieten idealen Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu nehmen (Montage erfolgt in Kürze). Technik & Leitungen: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert. Anschlüsse für TV und Kabel sind auf dem aktuellsten Stand. Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Eine ideal geschnittene, kernsanierte Wohnung in absoluter Spitzenlage mit Top-Ausstattung, eigener Küche, Loggia und gesichertem Parkplatz.
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,1 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 0BFF21E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 6.221/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 141.5 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Floridusgasse 25/7, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.221/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.