3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,16 m², € 425.000
Charmante Wohnung mit Balkon und Blick auf den grünen Park
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 81,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.237/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81,16 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- A2C96756
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 425.000
- Preis pro m²
- € 5.237/m²
Beschreibung
Diese gemütliche und komfortable Wohnung im Selma-Projekt verbindet modernen Stil mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die helle Fassade, bodentiefe Fenster mit Holzläden und die großzügige Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Licht und Offenheit. Der liebevoll gestaltete "Park im Park" mit Hängematten, Sitzbereichen, alten Bäumen und der niedlichen Holzfigur des Esels Platero bringt Urlaubsstimmung direkt vor die Haustür. Wohnungsdetails: Größe: 81 m² Aufteilung: 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum Ausrichtung: Westseite, schönes Abendlicht Balkon: großzügig, perfekt zum Entspannen im Freien Ausstattung & Besonderheiten: Nur 15 Wohnungen im Gebäude Selma M , auf 3 Etagen Exklusiver Teens Club mit Außenbereich Erdgeschoss-Waschraum mit Lounge-Bereich Tiefgarage, die alle Gebäude verbindet Hohe Decken (~2,65 m) und hohe Türen (2,20 m) Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung Parkett in den Wohnbereichen; große Fliesen in den Bädern Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Holzläden; Außenjalousien auf den Balkonen Großzügiges Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper Über die "Am Park"-Gemeinschaft: Gelegen in einem der modernsten und nachhaltigsten Bezirke Wiens auf dem ehemaligen Siemens-Areal in Floridsdorf. Auf 8,2 Hektar vereint die Gemeinschaft Wohnen, Freizeit, Arbeit und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken schaffen eine ruhige und freundliche Umgebung. Zusätzliche Informationen: Derzeit bis August 2026 vermietet Der Parkplatz muss um EUR 25.000 erworben werden
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 141.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.776 / Monat
bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.550
Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
954 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.237/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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