3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,88 m², € 395.000
charmante 3-Zimmerwohnung inklusive Loggia
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 75,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.206/m². Verfügbar ab 13.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,88 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 13.07.2026
- Referenznummer
- 7C5E7835
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 5.206/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus 1998. Bereits der Zugang über den überdachten Laubengang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man direkt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne, nach hinten orientierte Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Durch die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht mit direktem Ausgang auf die ca. 6,66 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das rund 15 m² große Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen die app-gesteuerten Außenrollos, die eine bequeme Steuerung von Beschattung und Privatsphäre ermöglichen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.8 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Donaufelder Straße 52, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.206/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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