4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102,08 m², € 749.500

BEZUGSFERTIG! helle und großzügige 4 Zi DG Wohnung mit großer Terrasse_Top 26_EDMUND

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 40EE8A1D

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 102,08 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.342/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 749.500€ 7.342/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,08 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 40EE8A1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.500
Preis pro m²: € 7.342/m²

Beschreibung

Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte prägen das Neubauprojekt EDMUND am Edmund-Hawranek-Platz. Die Wohnungen überzeugen mit hellen Räumen, funktionalen Grundrissen und attraktiven Freiflächen. Die Lage im 21. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung und angenehme Wohnruhe - eine Kombination, die urbanes Leben und entspannten Rückzug verbindet. Wir haben für Sie 29 freifinanzierte Eigentumswohnungen am Edmund - Hawranek - Platz 1 errichtet! Familienfreundliche Grundrisse, durchdachte Raumaufteilungen und großzügige Freiflächen machen die größeren Einheiten im EDMUND zu einem idealen Zuhause für alle, die mehr Platz benötigen. großzügige und sonnige 4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche mit ca. 34m² südseitiger Terrasse! Hochwertige Parkettböden , großformatiges Feinsteinzeug , Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt GreenLine steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.2 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Edmund Hawranek Platz 1, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 187.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.132 / Monat

bei € 149.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.478

Grunderwerbsteuer € 26.233 + Grundbucheintragung € 8.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

167 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102,08 m², € 749.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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