Wohnung kaufen in Wien – 30,42 m², € 220.000
3,4% Rendite - TOP-Anlegerwohnung neben Krankenhaus Nord!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 30,42 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Vorsorgewohnung, die nicht nur durch ihre neuwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch durch ihre ideale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines 6-stöckigen Hauses und bietet auf 30,42 m² zzgl. 10,72 m² Balkon und Keller alles, was Ihr Mieter für ein komfortables Leben benötigt. Die Wohnung kann um EUR 220.000,- netto oder um EUR 237.550,- brutto erworben werden und ist aktuell noch bis zum 15.04.2031 vermietet . Die Nettomiete beträgt EUR 620,32,- pro Monat. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, kaufen Sie die Wohnung um EUR 237.550,- und erhalten eine monatliche Miete iHv EUR 682,35,-. Die Mietrendite liegt - je nach Kaufvariante - zwischen 3,38 % und 3,45 % pro Jahr. Gerne erstelle ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglos-Paket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma alle Aufgaben rund um Ihre Immobilie. Sie lehnen sich entspannt zurück - wir kümmern uns um die Arbeit. Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Mieterhöhungen Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen sowie Exekutionsverfahren Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse Laufende Information über Änderungen wie Mieterwechsel, erforderliche Reparaturen u. Ä. Daten zur Wohnungsausstattung: Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klebeparkettböden sorgen für ein modernes Ambiente, Fußbodenheizung und zentrale Gasheizung für wohlige Wärme. Die stilvolle Einbauküche ist funktional gestaltet - der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Auch die Lage ist ein Highlight: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ob mit Bus oder Straßenbahn, die nächste Haltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur ist ebenso hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Vorsorgewohnung in Wien bietet Ihnen eine werthaltige Veranlagung und zugleich eine kluge Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Umgebung zu werden - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30,42 m²
- Nutzfläche
- 35,8 m²
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 019FDB4A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 220.000
- Preis pro m²
- € 7.232/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.232/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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