2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,55 m², € 269.235
2-Zimmer-Neubau mit Balkon | unter EUR 300.000 | provisionsfrei für Käufer
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 46,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.784/m². Verfügbar ab 30.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46,55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 30.09.2026
- Referenznummer
- 4964EF37
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.235
- Preis pro m²
- € 5.784/m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Preiszone suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 46,55 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,36 m² großen Balkon . Damit ist sie größer als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, bleibt aber mit einem Eigennutzerpreis unter EUR 300.000 in einer besonders interessanten Einstiegskategorie. Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Abstellbereich laut Plan sowie Balkon . Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights - 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen - 1 bis 4 Zimmer - Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m² - alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse - Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar - Lift im Haus - Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt - Fußbodenheizung und Fernwärme - außenliegender Sonnenschutz - provisionsfrei für Käufer - weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights - Neubau / Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 46,55 m² Wohnfläche - ca. 4,36 m² Balkon - 2. Obergeschoss - Kellerabteil - Lift im Haus - Kaufpreis Eigennutzer unter EUR 300.000 Preise - Kaufpreis Eigennutzer: EUR 289.500 - Anlegerpreis netto: EUR 269.235 zzgl. USt. - optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit - Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 134.618
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.125 / Monat
bei € 53.847 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.385
Grunderwerbsteuer € 9.423 + Grundbucheintragung € 2.962 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
978 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.784/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 16EAST Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten