3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,07 m², € 335.500

Perfekt geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung, direkt am Wallensteinplatz

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 7C86717F

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 61,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.494/m².

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€ 335.500€ 5.494/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,07 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 7C86717F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.500
Preis pro m²: € 5.494/m²

Beschreibung

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit laufendem Mietverhältnis - attraktive Anlage in urbaner Lage Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - inklusive Erneuerung von Böden, Sanitäranlagen, Therme, Innentüren und Küche - und präsentiert sich seither in exzellentem Zustand. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2028 . Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 839,25 , wodurch sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Wohnungsdetails Helle und freundliche Wohnküche mit ca. 26 m² Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,2 m² und 13,5 m² Heller, einladender Eingangsbereich Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattungshighlights Fischgrät-Parkettboden aus Eiche Neue Innentüren im klassischen Altbaustil Zeitlos moderne Verfliesung in Bad und WC Einbauküche mit allen Geräten Infrastruktur & Umgebung Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage und optimaler Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnlinien 2, 31, 33 * Buslinie 5A * U-Bahnlinie U6 - Station Jägerstraße Nahversorgung: * Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, Tankstelle - fußläufig erreichbar Freizeit & Erholung: * Augarten & Donaukanal in unmittelbarer Umgebung * Hannovermarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 172.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 111.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.402 / Monat

bei € 67.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.434

Grunderwerbsteuer € 11.743 + Grundbucheintragung € 3.691 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 991 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,07 m², € 335.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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