3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 300.000

Maisonette mit attraktiver Rendite- Ideal für Anleger!

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 377EA456

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.571/m².

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€ 300.000€ 3.571/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 377EA456

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 300.000
Preis pro m²: € 3.571/m²

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 84 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von 300.000 Euro macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume umzusetzen und moderne Wohnstandards zu schaffen. Besonders praktisch sind die zwei WCs, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas und Fernwärme, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz und Komfort bietet. Der Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern bestens geeignet. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt - ein echter Wohlfühlfaktor inmitten der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren schnelle Verbindungen in alle Wiener Bezirke und darüber hinaus. Somit sind Sie bestens vernetzt und flexibel. Garagenbox : EUR 15.000,- ist nicht in dem Kaufpreis inkludiert! BK für die Garage EUR 31,44,- Diese Wohnung ist bis 09/2028 vermietet - eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine solide Rendite in zentraler Lage suchen! Aktuelle BMM inklusive Akonto Heizung und Warmwasser EUR 1738,89,- Aktuelle Akonto Heizkosten: 80,82 zzgl. 20 % USt. ,Akonto Warmwasser: 219,98 zzgl. 10% USt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Maisonette-Wohnung zu erwerben! Fixpreis - keine VB. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.254 / Monat

bei € 60.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.800

Grunderwerbsteuer € 10.500 + Grundbucheintragung € 3.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 521 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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