2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 269.000

Bezugsfertige sanierte 2-Zimmer Wohnung | U6 in 2 Gehminuten

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FDB2A

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im HP. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.490/m².

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€ 269.000€ 5.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: HP
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FDB2A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 5.490/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, stilvoll und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 49,36 m² Wohnfläche in hervorragender Lage der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Anleger , die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Wohnhauses aus den 1950er-Jahren . Die Fenster sind zu einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet, wodurch die Wohnung trotz der zentralen Lage angenehm ruhig ist. Raumaufteilung Wohnfläche: 49,36 m² Wohnzimmer: 22,69 m² Schlafzimmer: 11,11 m² Separate Küche Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Kellerabteil Umfassend und hochwertig saniert und mobliert. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und technisch modernisiert. Stilvoll renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche Separates, vollständig erneuertes WC Moderne Küche Neue Gastherme und Heizungsanlage Erneuerte Elektroinstallation Helle und freundliche Wohnräume Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand Ein besonderes Highlight ist die neue Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse RC4 , die kurzfristig eingebaut wird. Sie sorgt nicht nur für einen deutlich erhöhten Einbruchschutz, sondern verbessert zusätzlich die Wärme- und Schalldämmung der Wohnung und erhöht damit den Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Seit Abschluss der Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung nicht bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Auf Wunsch können Möbel sowie eine neue Waschmaschine übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung leer übergeben.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 144.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Dresdner Strasse, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 152 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 269.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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