3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,87 m², € 275.000
3-Zimmer Wohnung im Neubau mit Loggia und Potential! Nähe U6 Dresdner Straße!
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 61,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.445/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,87 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 019FB77E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 275.000
- Preis pro m²
- € 4.445/m²
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | WGG | 1200 | 6.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,87 m² | Loggia rund 11,15 m² | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Abstellraum | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Dresdner Straße | Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen - Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1970 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und einer großzügigen Loggia mit einer Fläche von rund 11,15 m² - Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder kleine Familien. Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum , der das Raumangebot zusätzlich erweitert. Die Küche ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen und bietet auf einer Fläche von rund 7,82 m² ausreichend Platz für eine Sitzecke und Küchenverbau. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und der Vorraum in diesem Bereich der Wohnung bietet die Möglichkeit für einen Schrankverbau. Die Loggia bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einer Waschküche und Fahrradabstellraum . Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Highlights: Baujahr 1970 (Neubau) Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer Großzügige Loggia Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kellerabteil Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung Umgebung: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße befindet sich direkt vor der Türe und ergänzt durch Bus- und Straßenbahn erwarten Sie hier effektive Wege in alle Richtungen Wiens . U-Bahn Station U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinie 2, 12, 0 Buslinie 5A, 37A, N39 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 49.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 91.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.149 / Monat
bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.650
Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 247 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.445/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ViennaEstate Makler GmbH
Von einem Makler angeboten