1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 199.900
Äußerst charmante, modern renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks - Garagenplatz im Eigentum optional verfügbar
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.543/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- BD7E2BEE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.900
- Preis pro m²
- € 4.543/m²
Beschreibung
Charmante, modern renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks Diese äußerst gepflegte und geschmackvoll renovierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im beliebten Wiener Bezirk Brigittenau. Auf rundum angenehmem Wohnniveau erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche, die separat vom Wohnraum angeordnet ist und mit modernem Design sowie viel Stauraum begeistert. Die geschlossene Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ideal für jede Jahreszeit. Derzeit ist diese Loggia als Schlafbereich genutzt Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung. Ein Garagenplatz im Eigentum kann optional erworben werden. Kaufpreis Garagenplatz extra: € 20.000,– Raumaufteilung Vorzimmer Heller Wohn-/Schlafraum Separate, große und voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Geschlossene Loggia - derzeit als Schlafraum genutzt! Highlights Sehr gepflegter und renovierter Zustand Moderne, neuwertige Einbauküche Geschlossene Loggia Praktische Raumaufteilung Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus Optionaler Garagenplatz im Eigentum Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler, Studenten oder Investoren, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in ausgezeichneter Wiener Lage suchen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 105.6 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Leithastraße 16, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 835 / Monat
bei € 39.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.196
Grunderwerbsteuer € 6.997 + Grundbucheintragung € 2.199 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
482 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.543/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Heigl Immobilien GmbH
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