2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71 m², € 199.950
2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U6 Nähe!!
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.816/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEB07
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.950
- Preis pro m²
- € 2.816/m²
Beschreibung
GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 60m² Wohnfläche und ca. 12m² Loggia. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß einer gepflegten Neubauanlage erbaut 1965. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorzimmer * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * WC * Abstellraum * Badezimmer * Loggia HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * gute öffentliche Verkehrsanbindung * große Loggia * sehr gute Raumaufteilung * großzügige Zimmer * Bad und WC getrennt * separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!) * U6 Nähe * Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar * niedrige Energieklasse SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn (U6 Dresdner Straße) * Straßenbahn (2) * Bus (5A,37A) * Schnellbahn (S1,S2,S3,S7) Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102 kWh/m²a
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.975
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 836 / Monat
bei € 39.990 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.197
Grunderwerbsteuer € 6.998 + Grundbucheintragung € 2.199 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
484 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.816/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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