4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,98 m², € 399.000
4 Zimmer & Top Anbindung: Sanierte 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 89,98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.434/m². Verfügbar ab 25.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89,98 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 25.06.2026
- Referenznummer
- 952897F6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 4.434/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m2 große 4-Zimmer Wohnung welche 2026 saniert wurde. Hier kommen Sie zu einem kurzen Immobilienvideo: [entfernt] Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf Es gibt zwei Badezimmer, das Hauptbadezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine dezente LED-Beleuchtung sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite Badezimmer. Die Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Radiatoren, die ebenso wie die Handtuchtrockner per Smartphone steuerbar sind. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Gastherme sowie die Elektrik erneuert. Der Stand der Rücklage liegt bei EUR236.723,36 Stichtag: 31.10.2025 Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)! Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 5 & 12 - drei Geh-Minuten entfernt. Buslinie: 37A - in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn Station: Dresdnerstraße (U6) in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn Station: Handelskai ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt. Milienium City, Billa, Hofer etc. in Fußweite. Stephansplatz: 16 Minuten mit dem Auto entfernt. ______________________________________________________________ Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien - schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! ______________________________________________________________ Sonstiges: Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 57.3 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.434/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten