2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35 m², € 165.000

[06823] Clever geschnittenes Raumwunder in 1200 Wien

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 01A0329D

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.714/m².

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€ 165.000€ 4.714/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1955
Referenznummer: 01A0329D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 4.714/m²

Beschreibung

Clever geschnittenes Raumwunder in 1200 Wien Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ca. 35 m² im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr ca. 1955 in der Engerthstraße beweist, dass wahre Größe nicht in Quadratmetern gemessen wird. Dank eines äußerst durchdachten Grundrisses und maßgefertigter Tischlermöbel wird hier jeder Zentimeter perfekt genutzt. Die gesamte Wohnung ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die maßangefertigte Einrichtung bietet eine hervorragende Basis - mit einem frischen Farbanstrich oder neuen Fronten lässt sich hier im Handumdrehen ein moderner, individueller Wohntraum mitten im 20. Bezirk realisieren. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnzimmer: Gemütlicher Mittelpunkt mit integrierter Kochnische und Essplatz, Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zum Badezimmer, Badezimmer: Funktional ausgestattet mit Dusche und einem Bidet, Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, WC: Separat vom Badezimmer begehbar für optimalen Komfort, Möblierung: Maßmöbel für maximale Raumnutzung bereits inklusive, Heizung: Elektroradiatoren, Gaszentralheizung im Haus vorhanden. Ansehen lohnt sich und ich freue mich Sie persönlich begrüßen zu dürfen. LAGEBESCHREIBUNG:Die Wohnung besticht durch ihre urbane Lage in der Engerthstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donauinsel und dem Millennium Tower bietet zudem perfekte Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist ideal. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.8 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Engerthstraße, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

216 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35 m², € 165.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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