Wohnung kaufen in Wien – 30,12 m², € 156.000

Wohnen in 1190 Wien - Stilvolle Altbauwohnung mit Lift

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 2C861F9F

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 30,12 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.179/m².

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€ 156.000€ 5.179/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30,12 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 1914
Referenznummer: 2C861F9F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 156.000
Preis pro m²: € 5.179/m²

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung in Bestlage des 19. Bezirks Stilvolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfekter Infrastruktur In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings gelangt diese gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Studentenwohnung, Stadtwohnung oder als attraktive Anlageimmobilie. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung Ca. 30,12 m² Wohnfläche Liftstock Gepflegter Wiener Altbau (Baujahr 1914) Heller Wohn- und Schlafbereich Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WC Schöner Fischgrätparkettboden Kellerabteil vorhanden Westseitige Ausrichtung Personenaufzug im Haus Sehr gute Lagebewertung Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Wiens Die Budinskygasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Döbling. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch die BOKU sowie weitere Bildungseinrichtungen liegen in bequemer Gehdistanz. Ideal für Eigennutzer und Anleger Dank der attraktiven Lage, der kompakten Größe und des klassischen Altbauflairs eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Nähe zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen und zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder nachhaltige Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch Lage, Charakter und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Matthias Szilagyi Business Manager [entfernt] [entfernt] Einzelne im Exposé verwendete Fotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich Illustrationszwecken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 652 / Monat

bei € 31.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.176

Grunderwerbsteuer € 5.460 + Grundbucheintragung € 1.716 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

275 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 30,12 m², € 156.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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