3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,76 m², € 965.300

VINEA XII - Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großem Eigengarten! Erstbezug Neubau in Neustift am Walde!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 099CD6F9

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 76,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.576/m².

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€ 965.300€ 12.576/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 099CD6F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 965.300
Preis pro m²: € 12.576/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca.77 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Highlight ist der ca. 144 m² große private Garten samt einer einladenden Terrasse - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design, das keine Kompromisse macht. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort selbst in den kälteren Monaten sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt vor die Tür Ihrer Wohnung. Für Ihre Fahrräder steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung - so sind Sie bestens gerüstet für Ausflüge und den Alltag in der Stadt. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 321.767

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.034 / Monat

bei € 193.060 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.404

Grunderwerbsteuer € 33.786 + Grundbucheintragung € 10.618 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

324 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,76 m², € 965.300

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Beschreibung

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Lage

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