3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,52 m², € 1.300.000

SONNENGEFLUTETE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 622C4E1D

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 82,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.754/m².

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€ 1.300.000€ 15.754/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,52 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 622C4E1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 15.754/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk - dort, wo urbane Eleganz auf die idyllische Kulisse der umliegenden Weinberge trifft. Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine Lage, die durch ihre besondere Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe besticht. Auf 82,52 m² öffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung , deren durchdachter Grundriss und edle Materialauswahl ein exklusives Wohnambiente schaffen. Feine Details, klare Linien und hochwertige Ausführung prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch ihre offene Raumgestaltung sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ostseitige Terrasse (ca. 38 m²) , die Ihnen morgens die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Weinberge schenkt ein kleiner westseitiger Balkon , perfekt für stimmungsvolle Abendstunden. Ob entspanntes Lesen im Grünen, sonnige Momente an Wochenenden oder gesellige Abende - diese Außenflächen werden rasch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Interieur - Eleganz, Komfort und Qualität Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen, während die Klimaanlage im Sommer ein perfektes Raumklima garantiert - Komfort auf höchstem Niveau. Gebäude & Ausstattung Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage bereit; ein Stellplatz kann um EUR 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG , betreut durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter , der eine sichere und professionelle Vertragsführung gewährleistet. Lage - Natur & Stadt perfekt vereint Mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen des 19. Bezirks genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und besondere Naturmomente direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die nahe Bushaltestelle eine rasche Verbindung in die Innenstadt . Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung - ideal für Paare und Familien. Kaufpreis EUR 1.300.000 - für eine hochwertige, stilvolle Wohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht - diese besondere Immobilie zählt zu den seltenen Gelegenheiten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 433.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

244 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,52 m², € 1.300.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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