3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,08 m², € 975.000

Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit! Wohnen wie Hedy Lamarr!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A012D0

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 133,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.326/m².

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€ 975.000€ 7.326/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133,08 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 01A012D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 975.000
Preis pro m²: € 7.326/m²

Beschreibung

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential! Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert. Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar. Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt. Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer, den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres Zimmer erreicht, die Toilette und das Badezimmer. Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 325.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.074 / Monat

bei € 195.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.850

Grunderwerbsteuer € 34.125 + Grundbucheintragung € 10.725 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

805 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,08 m², € 975.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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