4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,15 m², € 1.490.000
Eine Adresse für Wiens schönste Seiten: tolle Gartenwohnung und Büroeinheit im begehrten Cottage-Viertel
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 108,15 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.777/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108,15 m²
- Nutzfläche
- 175 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 1B1E97C7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.490.000
- Preis pro m²
- € 13.777/m²
Beschreibung
ALLGEMEIN Das Objekt befindet sich im begehrten Cottage-Viertel im 19. Wiener Gemeindebezirk - einer der gefragtesten und prominentesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen eine großzügige Gartenwohnung (Top 2) sowie eine Büroeinheit (Top 1a), die zusammen eine Gesamtnutzfläche von rund 175 m² ergeben. Die Kombination beider Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassische Investition , oder mittel- bis langfristig als Eigennutzung mit integriertem Homeoffice, Hobbyfläche, Kinder- oder Gästeeinheit. Momentan besteht ein befristeter Mietvertrag bis 2030. BESCHREIBUNG Top 2 Gartenwohnung Die Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und einen für städtische Verhältnisse außergewöhnlich weitläufigen Privatgarten. Dank der beiden Balkone sowie des direkt angrenzenden Gartens bietet die Einheit ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatheit - ein seltenes Angebot im Cottage-Viertel. Ein separates Lager- bzw. Energieraum ergänzt die Einheit praktisch. Wohnfläche: ca. 108,15 m², Balkon: ca.12,16 m², Garten: ca.351,95 m², Lager: ca. 7,89 m² Top 1a Büroeinheit Die separat zugängliche Büroeinheit befindet sich unterhalb der Gartenwohnung und verfügt über eine eigenständige Erschließung. Sie eignet sich perfekt in Kombination mit Top 2 - als privat genutztes Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich. Ein Lagerraum ist der Einheit ebenfalls zugeordnet. Bürofläche: ca. 66,30 m², Lager: ca.12,56 m² INFRASTRUKTUR Nahversorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sowie der Bus 38A sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum; der U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Heiligenstadt (U4) ist in wenigen Minuten erreichbar. INFORMATION Es gehören 3 Tiefgaragen - Stellplätze zu je EUR 35.000,- (exkl. BK und USt.) zum Erwerb dazu. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Werte der BK-Vorschreibungen sind vorbehaltlich Anpassungen durch die Hausverwaltung. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 372.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.226 / Monat
bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 68.540
Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
492 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,3 m², € 745.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,08 m², € 975.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,3 m², € 399.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 142,05 m², € 795.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 275.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 239,26 m², € 2.999.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 13.777/m² damit 89% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,75 m², € 199.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 460.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 895.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 248.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 154 m², € 3.500.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 175 m², € 3.650.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,7 m², € 149.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 459.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Marschall Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten