3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,47 m², € 1.120.000
*** SPEKTAKULÄRE GARTENRESIDENZ *** GARTEN & POOL *** VERMIETET BIS 2028 ***
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 119,47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.375/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 119,47 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- ABF9B8BD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.120.000
- Preis pro m²
- € 9.375/m²
Beschreibung
Historische Premium-Gartenresidenz | Privater Garten mit Pool | Vermietet bis 2028 In einem liebevoll revitalisierten, denkmalgeschützten Gebäude erwartet Sie eine außergewöhnliche Premium-Gartenresidenz, die historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung im Jahr 2020 entstanden lediglich 11 exklusive Wohneinheiten , die höchsten Ansprüchen an Qualität und zeitloses Wohnen gerecht werden. Mit rund 119,47 m² Wohnfläche , einer ca. 35 m² großen Terrasse , einem ca. 140 m² großen Eigengarten und einem privaten Pool bietet diese Residenz ein Wohngefühl, das eher an ein exklusives Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger SieMatic-Designküche , zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie edle Naturholzböden und ein eleganter Design-Kamin schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit bleibendem Wert. Was diese Premium-Gartenresidenz einzigartig macht Denkmalgeschütztes Gebäude Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020 Nur 11 exklusive Wohneinheiten Ca. 119,47 m² Wohnfläche Ca. 35 m² Terrasse Ca. 140 m² Eigengarten Privater Pool Vermietet bis 08/2028 Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive SieMatic-Designküche Zwei Schlafzimmer Design-Kamin Modernes Badezimmer mit WC Waschmaschinenanschluss Edle Naturholzböden Fußbodenheizung Absolute Ruhelage zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Eine außergewöhnliche Premium-Gartenresidenz, die exklusive Wohnqualität, einen privaten Pool und langfristige Wertbeständigkeit vereint. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Hinweis: Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 373.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.680 / Monat
bei € 224.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 51.520
Grunderwerbsteuer € 39.200 + Grundbucheintragung € 12.320 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
260 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.375/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten