3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103 m², € 594.000

Rohdiamant in Bestlage - viel Licht, viel Platz, viel Potenzial

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 01A00029

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.767/m².

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€ 594.000€ 5.767/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Referenznummer: 01A00029

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 594.000
Preis pro m²: € 5.767/m²

Beschreibung

Die Chance Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Wohnung in Traumlage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sehr gut erhalten und sofort bewohnbar, wartet diese gepflegte Wohnung darauf, von Ihnen neu interpretiert zu werden – Raum für Raum, ganz nach Ihrer Handschrift. Lage & Licht Im 4. Liftstock gelegen und überwiegend hofseitig nach Südwesten ausgerichtet, ist die Wohnung ausgesprochen hell und ruhig. Große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre - von Bad, Küche und Wohnzimmer aus genießt man einen herrlichen Blick auf grüne Baumwipfel. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung angelegt, lässt sich durch eine Neuaufteilung des großzügigen Wohnbereichs problemlos ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Originalzustand: Böden, Sanitäranlagen und Küche stammen aus den 1960er bis 1980er Jahren und tragen den Charme ihrer Entstehungszeit. Die Bausubstanz ist solide, die Fenster wurden nachträglich erneuert – ein idealer Ausgangspunkt für eine hochwertige Sanierung nach heutigen Standards. Was Sie erwartet Helles Bad mit Wanne und großem Fenster Separates WC mit Handwaschbecken Zentraler Vorraum mit rund 15 m2 Großzügige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Praktische Speisekammer sowie zusätzlicher Abstellraum Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (32 m2) mit Blick ins Grüne Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein drittes wäre realisierbar Personenlift im Haus Geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m2) Für wen diese Wohnung passt Gestaltungsfreudige, die ihr Zuhause von Grund auf planen wollen Familien, die einen flexiblen Grundriss mit zwei oder drei Schlafzimmern suchen Anleger, die durch eine Sanierung den Wert nachhaltig steigern wollen Wohngemeinschaften – der Grundriss eignet sich hervorragend für eine 3er-WG Eine Wohnung für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und das Potenzial erkennen, das in diesen Räumen steckt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Weinberggasse 1, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 198.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.482 / Monat

bei € 118.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.324

Grunderwerbsteuer € 20.790 + Grundbucheintragung € 6.534 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 114 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103 m², € 594.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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