2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,5 m², € 599.000

LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. C656F4C8

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 60,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.901/m².

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€ 599.000€ 9.901/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,5 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C656F4C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 9.901/m²

Beschreibung

LE POÈME , das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade - eine für Wien seltene Bauweise - erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum - sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes - denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance. Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant. Besuchen Sie auch die Projektwebsite: [entfernt] Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 7 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite mit Doppelwaschtisch & Dusche // separates WC // Abstellraum // Loggia Ausstattung: // Videogegensprechanlage // Zentrale Schließanlage // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Eichenparkettdielen // Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung // Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen // Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen // Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home von Loxone Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hutweidengasse 12, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 299.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 090 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,5 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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