4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98 m², € 870.000
Provisionsfrei - Helle 4-Zimmer Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Klimaanlage (Garagenplatz optional - nicht im Preis inkludiert)
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.878/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FFC64
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 870.000
- Preis pro m²
- € 8.878/m²
Beschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit über 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Der südseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für viel Tageslicht. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen DAN-Markenküche mit Steinplatte ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, Fernwärme, sowie einer Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Rollläden, ein Kellerabteil, und ein Garagenplatz (Doppelparker) runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wird nach Erstbezug verkauft. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder als hochwertige WG mit optimaler Raumaufteilung. Wohnküche (34,4 m²) 3 separat begehbare Zimmer (13,6 m², 13,2 m², & 18,5 m²) Bad mit Dusche & Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Südseitiger Balkon (8.8 m²) mit Wasseranschluss inkl. Kellerabteil Klimaanlage mit 4 Splitgeräten (Wohnraum & jedes der 3 Zimmer) Fernwärme und Fußbodenheizung Hochwertige Dan Markenküche mit Strasser Steinplatte. Elektrische Rollos in bei allen Fenstern und Balkontüren Minimale Dachschrägen (in der Höhe von 220 cm bis zur Decke) in den Schlafzimmern, keine Dachschrägen im Wohnraum Allgemeiner Fahrradraum im Haus. Ein optionaler Doppelparkplatz in der Garage kann für 20,000€ dazugekauft werden. Die Möbel auf den Fotos werden nicht mitverkauft, nur die Küche ist Teil des Verkaufspreises. Die Wohnung wird nach Erstbezug frei (2 Jahre Benutzung). Bezug nach Vereinbarung möglich. Privatverkauf ohne Makler. Monatliche Kosten: BK: 236,50 € (exkl. Ust) Rücklage: 153 € Heizkosten (nach momentanem Verbrauch, nur als Richtwert): 95€ Garage (laufende Kosten): 49,50 €
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Hutweidengasse, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 217.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.635 / Monat
bei € 174.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.020
Grunderwerbsteuer € 30.450 + Grundbucheintragung € 9.570 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
758 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.878/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Thomas
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