2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,02 m², € 535.000

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und Garagenstellplatz in 1190 Wien

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 17FCA421

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 63,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.489/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 535.000€ 8.489/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,02 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1999
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 17FCA421

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.000
Preis pro m²: € 8.489/m²

Beschreibung

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Wohnung in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Geweygasse 4A. Die rund 63 m² große Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche, einem geräumigen Zimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Dunstabzug ausgestattet und bietet eine solide Basis für den sofortigen Bezug bzw. die unmittelbare Nutzung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung 1/7, Kellerabt. 1/7, PKW-Stellpl. 20 Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 63,02 m² Kellerabteil 1/7: A ~ 1,88 m² PKW-Stellplatz 20: A ~ 11,25 m² Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Gas Ausstattung: Flexible Raumnutzung Parkettböden Tiefgaragenstellplatz 1. Liftstock Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [entfernt] mailto:[entfernt] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 267.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.236 / Monat

bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.610

Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 140 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,02 m², € 535.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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