2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,6 m², € 329.000

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Döblinger Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 426FAEEC

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 54,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1992. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.026/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 329.000€ 6.026/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,6 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 426FAEEC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 6.026/m²

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung ist nordseitig ausgerichtet und überzeugt durch einen guten Grundriß. Im Eingangsbereich befindet sich das WC und ein Abstellraum, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Tageslicht. Rechterhand liegt das Schlafzimmer mit Eckfenstern und Grünblick. Der gegenüberliegende Wohn/Eßbereich gestaltet sich großzügig mit einer abgetrennten modernen Küche.Der hauseigene Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung. In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Projekt im Überblick: * 4 Eigentumswohnungen * 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² * hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen * Allgemeinflächen * Tiefgarage * Personenaufzug Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Ein Garagenplatz zu EUR18.000,- oder EUR25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Radelmayergasse 6, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 164.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 361 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,6 m², € 329.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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