5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 150,82 m², € 2.300.000

Luxus-Garten-Apartment mit beheizbarem Edelstahlpool in Neustift am Walde

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 743403B0

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 150,82 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.250/m².

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€ 2.300.000€ 15.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150,82 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 743403B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 15.250/m²

Beschreibung

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 2.01 - Poolwohnung Mit 254 m² Garten, 118 m² Terrasse und 5 Zimmern ist die einzigartige Poolwohnung schlicht ein Traum. Ganz besonders natürlich im Sommer, wenn Sie den idyllischen Garten mit seinem großzügig bemessenen Edelstahl-Pool in vollen Zügen genießen. Auf insgesamt 150 m² Wohnfläche bietet diese raffiniert angelegte Wohnung alles, was man sich nur wünschen kann. Eine geräumige Wohnküche, die über drei Glastüren auf die große Terrasse führt. Ein Master-Bedroom, vom dem aus Sie direkt in den Garten gehen können. An den Master Bedroom angeschlossen sind ein eigener Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC. Drei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Walk-In-Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die exklusive Poolwohnung ideal. Kaufpreis Anleger: EUR 2.100.000,-- zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 2.300.000,-- Nähere Informationen finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

HWB: 37.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neustift am Walde 40, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 460.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

126 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 150,82 m², € 2.300.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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