4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 151,62 m², € 1.650.000
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und eigenem Lift - Ruhelage in Döbling
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 151,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.882/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 151,62 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- C27E81AA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.650.000
- Preis pro m²
- € 10.882/m²
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift - 1190 Wien Döbling Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift - ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche Wohnungseigener Personenlift - verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei Eigener Garten mit ca. 43,36 m² - privates Grün direkt vor der Tür Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² - ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m² Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon - Sonne von früh bis spät 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m² Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche - Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A) Massivbauweise, neuwertiger Zustand Absolute Ruhelage - sehr gute Lagebewertung Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen - planbare laufende Kosten Preisübersicht: Kaufpreis: EUR 1.650.000,00 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto) Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 839 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.882/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 839 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 555 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten