5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 169,29 m², € 1.890.000

Luxus-Familien-Apartment in den Weinbergen in Neustift

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. B1D82FAE

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 169,29 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.164/m².

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€ 1.890.000€ 11.164/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 169,29 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B1D82FAE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.890.000
Preis pro m²: € 11.164/m²

Beschreibung

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 2.2 Rund 61 m² Garten und 2 Terrassen mit gesamt 32,75 m² erwarten Sie in Top 2/2. Mit 169,27 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet diese Gartenwohnung wahrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Die raffinierte Raumaufteilung tut ihr Übriges. So begeistert das 56 m² große Wohnzimmer mit einer zugehörigen Küche und einem Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und zu einer 13 m² großen Terrasse. Dem Master-Bedroom ist ein Schrankraum angeschlossen sowie ein en Suite Bad mit Toilette, Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch. Die Gartenwohnung bietet drei weitere Zimmer, zwei davon führen auf die zweite Terrasse mit 20 m². Darüber hinaus gibt es ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein eigenes Gäste-WC. Kaufpreis Anleger: EUR 1.890.000,-- zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 2.075.000,-- Nähere Informationen finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

HWB: 37.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neustift am Walde 40, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 378.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.898 / Monat

bei € 378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.940

Grunderwerbsteuer € 66.150 + Grundbucheintragung € 20.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

186 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 169,29 m², € 1.890.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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