1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 270.000
Lichtdurchflutete DG-Garconniere in angenehmer Ruhelage in Döbling
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.750/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A038A1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 6.750/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, komplett renovierte Dachgeschoss- Garconniere mit einer Wohnfläche von 40 m² im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses in hervorragendem Zustand. Dank der absoluten Ruhelage und der großen Fensterfronten ist die Immobilie herrlich hell und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Kahlenberg. Die Wohnungsaufteilung erfüllt alle Bedürfnisse und verfügt über eine neuwertige, voll ausgestattete Küche sowie ein eigenes Bad mit Dusche und getrenntem WC. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem gibt es im Haus Zugang zu einer allgemeinen Waschküche. Beheizt wird das Objekt mittels einer Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Herbst 2028 vermietet. Sie eignet sich ideal als langfristige Wertanlage, Vorsorgewohnung oder für die spätere Eigennutzung durch Singles oder Studierende. Die Wohnung wird privat verkauft, es fallen keine Marklergebühren an. Energieausweis vorhanden
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Weinberggasse, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 270.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
854 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.750/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Veronika
Privatverkauf