4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116,1 m², € 695.000
Grünruhelage# große Terrasse# Nähe AIS
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 116,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1995. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.986/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116,1 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1995
- Referenznummer
- 01A03CC2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 695.000
- Preis pro m²
- € 5.986/m²
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in begehrter Grünlage von Wien-Döbling verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 116,10 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die südseitige Terrasse mit ca. 20 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Zusätzlich steht ein parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der dieses Wohnangebot besonders attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur sieben Einheiten und vermittelt dadurch ein angenehm privates Wohngefühl. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz. Wenn Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Freifläche und besonderem Wohnambiente in ruhiger Lage suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- e
- HWB
- 152.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 16 072 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 173.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.904 / Monat
bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.970
Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 148 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 152.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 3.052 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
29 m² pro Zimmer
-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
739 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.986/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 244 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 728 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten