2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 277.000
Grün, ruhig, gepflegt - attraktive 50 m²-Wohnung in Sievering
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.540/m². Verfügbar ab 05.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 05.08.2026
- Referenznummer
- 377AE515
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 277.000
- Preis pro m²
- € 5.540/m²
Beschreibung
Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des straßenabgewandten, hinteren Bauteils einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sieveringer Straße, Nähe Pfarrkirche Sievering . Sie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie ihr besonders ruhiges Wohnambiente . Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer , das getrennte WC sowie den Schlafbereich . Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer , welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich der abgetrennte Kochbereich , der durch großzügige Öffnungen zum Wohnbereich mit Tageslicht versorgt wird . Ein praktischer Abstellraum , der direkt an die Küche anschließt, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse , die ausschließlich den vier Parteien des hinteren Bauteils zur Verfügung steht. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und grenzt an eine naturnahe Grünfläche , wodurch eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre entsteht. Da zwei der vier Wohnungen jeweils über zwei Balkone verfügen, wird die Dachterrasse nur selten genutzt und kann daher meist in aller Ruhe genossen werden . Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und absoluter Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks . Hinweis: Der Schlafbereich verfügt über kein Außenfenster . Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende Hauswartwohnung . Sie stellt einen Teil des Vermögens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar und bietet damit eine wertvolle finanzielle Reserve. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 138 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Sieveringer Straße, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 138.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.157 / Monat
bei € 55.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.742
Grunderwerbsteuer € 9.695 + Grundbucheintragung € 3.047 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
613 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.540/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GOLDAS Immobilien KG
Von einem Makler angeboten