4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120,05 m², € 1.190.000

Dachgeschoß-Maisonette mit über 30 m² Freifläche und Weinbergblick

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. A43551E5

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 120,05 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.913/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 1.190.000€ 9.913/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120,05 m²
Nutzfläche: 108,64 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: A43551E5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 9.913/m²

Beschreibung

Wohnung Stiege 1/ Top 19 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. Eckdaten: * 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer * Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge * Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich * Kaminanschluss im Wohn-Essbereich - Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck * Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad * Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität * Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar * 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz * Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar * Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt * Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sieveringer Straße 221, 1190, Wien